澳门娱乐网址游戏
年内首现一线城市房价下跌 二手房下调拐点已出
日期:2019-08-28

  15日,国家统计局公布了《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,多地二手房价格下跌,一线城市房价则出现了年内首次集体下跌,我省石家庄二手房价环比下跌了0.2%。业内人士分析,10月份,各地继续促进房地产市场逐步回归理性,此时,二手房下调拐点或已开始出现。

  石家庄二手房价环比下跌0.2%

  “签了合同,96万元,不到60平方米。”石家庄市民王先生说,由于家中急需用钱,房子又不好卖,虽然不舍,但还是把位于桥西区的老旧学区房低价卖了。

  据了解,自去年二季度末楼市开启调整,此时已过去一年多时间。在上涨周期,各种楼市价格纷纷上涨,而到了调整周期,缺乏价值支撑的房子纷纷被打回原形。来自安居客的数据显示,一年以来,实际上跌幅超过两成的房源不在少数,目前尤其体现在“老破小”的二手房源上。

  根据国家统计局公布的数据显示,从我省石、唐、秦三个城市的环比情况看,整个石家庄的二手住宅销售价格在下降,另外两个城市二手房价虽在上涨,但幅度不大。

  具体来说,10月份二手住宅销售价格中,石家庄环比下降0.2%,同比上涨4.6%;唐山环比上涨1.1%,同比上涨6.1%;秦皇岛环比上涨0.7%,同比上涨8.7%。

  新建商品住宅销售价格中,石家庄环比上涨3.3%,同比上涨10.7%;唐山环比上涨1.2%,同比上涨12.9%;秦皇岛同比上涨2.1%,环比上涨15%。

  年内首现一线城市房价下跌

  石家庄楼市这轮调整或是顺应大形势。俗话说,房价看一线,涨跌看得见。最新数据显示,此时,我国一线城市的房价出现了今年内的首次集体下跌。

  国家统计局的数据显示,北京、上海、广州、深圳的10月二手住宅销售价格指数,环比全低于100,也就是房价环比齐现下跌。而根据今年前9个月数据情况来看,上述4个城市房价全跌的情况,在今年以来还是首次出现。

  国家统计局表示,据初步测算,从环比看,4个一线城市二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

  与此同时,一线城市的新房销售也并没有显现出往日“金九银十”的“盛况”。10月份,四大一线城市环比9月份,北京、广州涨0.2%,上海涨0.1%,深圳下降了0.5%。深圳、上海较去年同期下降了0.4个百分点。9月份,北京、广州、深圳较上年同期基本持平,上海微跌0.2%。

  二手房下调拐点或开始出现

  据了解,10月份,我国15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.5%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,最高涨幅为13.3%。

  有业内人士认为,这次二手房指数下跌的城市,除了四大一线城市外,也有部分二三线城市出现,比如石家庄、杭州、海口、丹东、泉州等。这也是此次房价统计中,最具指标意义的内容。

  目前的情况是,重点城市二手房成交量继续以下降为主,市场活跃度较低。对此,中原地产首席分析师张大伟认为,二手房的拐点已经开始出现,未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度或将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。同时,虽然11月政策基本没有再加码收紧,但调控力度仍维持之前的高温状态。

  业内分析高品质房将“抗跌”

  有数据显示,10月份石家庄二手房中,裕华区中央悦城比去年11月时上涨2.26%;桥西区恒大华府比去年11月时上涨1.17%。

  在市场出现下行趋势的情况下,什么房更抗跌?业内人士分析称,除了大家普遍关注的学区房、地铁房外,还有就是具有较高品质的住宅区。“涨时重势,跌时重质”。随着市场回归理性和房价逐渐稳定,购房者也逐步从去年的狂热中恢复过来,更加关注产品本身。开发企业也只能提高产品品质和性价比,才能赢得市场。

  “比如一些稀缺地段的优质房源,品牌开发商开发,配套情况良好,居住舒适度也高,在量少的情况下,卖家还会惜售,买这样的房子的人资金实力也相对雄厚,价格也会较为坚挺。”该人士表示,相比整个房地产市场,这样的优质的小区并不算多,高品质的小区也将是未来品牌开发商的着力点。

上一篇:没有了 下一篇:房价上涨石家庄一开发商起诉购房协议无效,法