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地价房价双低 多房企布局环京楼市
日期:2019-10-21

  原标题:地价房价双低 多房企布局环京楼市

  经济观察报 记者 田国宝 三河、大厂报道“预计月底开盘,价格大约一万六到一万七,根据排号情况最后确定价格。”9月17日,在河北大厂夏垫的佳兆业悦峰项目附近,一位销售人员表示,该项目是佳兆业进入北三县区域的第一个住宅项目。

  悦峰项目为年初佳兆业向大厂本地一家开发商收购而来,项目有5栋楼,目前已经开工,“原来是赢嘉小区的一块地,一直没动工,佳兆业收购过来,合作开发。”上述销售人员介绍,佳兆业在该项目持有95%股权。

  通过收购项目进入大厂后,今年4月和8月,佳兆业累计通过通过招拍挂在大厂拿下5幅土地,包括4幅住宅用地和1幅商服用地。此外,佳兆业通过收购或者合作方式进入固安、永清、霸州、怀来等环北京多个区域。

  从2017年廊坊环京区域实施以区县为单位限购以来,原本炙热的环京楼市逐步陷入低谷,与高峰期相比,目前北三县房价已经跌去一半左右。成交量也与高峰期相比减少了近九成左右。

  随着京津冀协同发展不断深入,尤其是廊坊北三县区域与通州副中心实行规划、标准、政策和管控等四统一,以及北京新机场通航临近,环京区域楼市再度被重视以来,除了佳兆业外,碧桂园、荣盛、路劲以及石榴地产、等房企也参与北三县土地竞拍。

  大厂本地一位开发商人士告诉经济观察报记者,近一年来,外地房企进入北三县确实越来越多了。“看的还是预期,目前北三县价格差不多到底了,又紧邻通州副中心,政策上一旦有变化,机会还是比较大的。”

  房企潜行

  佳兆业悦峰项目是佳兆业进入北三县的首个住宅项目,采取方式也是佳兆业最为擅长的收并购。根据公示信息,该项目占地15598平方米,建筑面积4.5万平方米,由5栋8到11层小高层组成,共计335户。

  如果不是售楼处门前及工地大门上的标识,即便经常通行102国道的人们,也很难注意到佳兆业悦峰项目。通过收购方式进入大厂只是第一步,4月开始,佳兆业开始通过公开拿地在大厂获取新项目。

  今年3月佳兆业还成立大厂佳通房地产,除了并购悦峰项目外,4月,佳兆业1.35亿元价格在大厂拿下2幅住宅用地,2幅土地用地面积合计28亩,容积率为1.3到2。这2幅土地是佳兆业在环京区域首个通过招拍挂方式获取的项目。

  7月份,佳兆业北京公司在大厂成立佳盛房地产、佳旭房地产、佳岳房地产、佳霖房地产等四家房地产。9月,佳兆业在大厂再次拿下3幅土地,其中2幅住宅用地52亩,价格为2.64亿元。商服用地9.63亩,成交价为2916.66万元。

  早在2018年6月,佳兆业就通过与合作的方式进入霸州和固安,在霸州开发区泊心苑项目中持股51%;在固安县牛驼温泉孔雀城香泉苑项目持股49%。这两个项目是佳兆业首次进入环京区域。

  2018年7月前后,佳兆业在河北张家口怀来县收购了两家本地开发商项目股权,在怀来佳泓房地产开发有限公司中持有67%股权,在怀来佳宸房地产开发有限公司持有67%股权。

  经济观察报记者获悉,佳兆业还计划参与收购阳光100在承德兴隆县的高铁新城部分住宅项目股权。佳兆业和阳光100已经成立合资公司,其中佳兆业持股49%,项目文旅商业运营仍由阳光100持有。

  寻得环京楼市商机的不止佳兆业一家,早在2016年前后,碧桂园即通过合作方式介入燕郊碧桂园时代城和力宝凤凰城两个项目。今年3月,碧桂园和合作方通过招拍挂在大厂拿下1幅住宅用地。

  招拍挂信息显示,该幅土地位于力宝凤凰城附近,用地面积31.71亩,项目容积率1.3到2,成交价为11865万元,约定开工时间为2020年4月20日。今年7月,碧桂园在燕郊以3.63亿元价格获取一幅121.9亩商务金融用地。

  另外,今年下半年,和石榴地产也在三河市各获取一幅住宅用地,合生创展在大厂的项目预计在国庆后后开盘销售。

  看好未来

  2016年北三县楼市最为火热的时候,一大批开发商已经开始纷纷涌入北三县淘金,彼时,由于拿地较为困难,大多数开发商选择通过收并购或合作开发的方式进入,合生创展、碧桂园均是在2016年、2017年进入大厂。

  随着2017年环京楼市出台史上最严限购政策,燕郊、大厂等热门区域房价超过3万元价格一路下滑至目前1.5万元,房地产市场邹然趋冷也使得开发商拓展北三县布局被打乱,此后北三县区域极少外来开发商进入。

  “跌到一万五六的时候,就不在往下走了,这个价格已经保持了将近一年了。”上述大厂本地开发商人士判断,在限购政策没有变动情况下,价格横盘意味着北三县等环京区域房地产市场已经接近见底。

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